Off-Market · Courtagefrei · September 2026
31 Wohnungen, Netto und Deichmann im Erdgeschoss, 104 Stellplätze im eigenen Parkhaus. Mitten in der Innenstadt. Vollvermietet, im Sachwert günstig, mit eingebautem Mietsprung ab 2030.
1.461 € je Quadratmeter für ein Haus in der Innenstadt, dessen Neubau heute das Dreifache kostet. Die Rendite steigt, sobald die Mietpreisbindung Ende 2029 ausläuft. Und die Abschreibung rechnet vom ersten Jahr an.
Heizung neu, Fenster neu, Wohnungen bei Wechsel renoviert. Die teuren Positionen sind bezahlt. Wer heute kauft, kauft die Substanz zum Preis von 1972.
Die geförderten Wohnungen laufen nach heutigem Stand Ende 2029 aus der Bindung. Danach dürfen sie auf Marktniveau, ohne Umbau und ohne Investition. Neuvermietungen liegen heute schon darüber. Die Gewerbemieten sind marktgerecht und langfristig gesichert.
Ein Gebäude von 1972 wird über die tatsächliche Restnutzungsdauer abgeschrieben: 4 % statt 2 %. Auf 75 % Gebäudeanteil sind das 165.000 € im Jahr, die den Cashflow steuerfrei stellen.
Bis 15 % des Gebäudeanteils in den ersten drei Jahren gelten nicht als anschaffungsnah. Erhaltungsaufwand in dieser Höhe ist sofort abziehbar oder auf bis zu fünf Jahre verteilbar.
104 Stellplätze im eigenen Parkhaus, zu 72 € im Monat vermietet. Innenstadtlage ohne Alternative, Marktniveau bis 80 €.
Mieterliste Stand September 2026; 23 geförderte Wohnungen bis Ende 2029 gebunden. Beispielrechnung auf 5,5 Mio € Kaufpreis und 75 % Gebäudeanteil. Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer werden mit Ihrem Steuerberater festgelegt.